中指研究院：2025年7月房地产行业债券融资总额达到713.9亿元 同比增长90.3%

据XM外汇官网APP报道，中指债券总额增长中指研究院的研究院年月房亿元监测数据显示，2025年7月房地产行业债券融资总额为713.9亿元，地产达同比增长率为90.3%。行业受去年低基数的融资影响，7月的同比融资总额呈现同比增长的趋势。此外，中指债券总额增长从5月至7月，研究院年月房亿元单月融资也保持了持续增长的地产达态势。从融资结构上看，行业信用债融资占456.5亿元，融资同比增长104.8%，同比占总融资的中指债券总额增长64%；资产支持证券（ABS）融资为257.4亿元，同比增长90%，研究院年月房亿元占比36%。地产达债券融资的平均利率为2.54%，较去年同期下降0.24个百分点，环比下降0.51个百分点。

数据来源：中指数据CREIS

7月份，信用债发行同比大幅增加，主要由央国企发行的债券主导。金茂、保利发展、华润等公司在7月共发行超过30亿元的债券，首开、建发、苏高新、大悦城等公司发行额超过20亿元。民营企业和混合所有制企业如绿城、滨江、新城、金辉也成功发行了信用债，总额约30.1亿元。值得注意的是，这些债券大多数期限较长，绿城、新城和金辉的债券均为三年以上，长期资金流入有助于企业改善债务结构。此外，金辉和新城在2025年中首次进行信用债发行，显示出信用债发行企业的扩大。总体而言，7月的信用债发行以1-3年期和3年以上债券为主，平均发行年限为3.79年。

在资产支持证券（ABS）方面，7月的发行规模为257.4亿元，同比和环比均有显著增长。CMBS/CMBN是发行规模最大的一类资产证券化产品，占比41.5%；类REITs占36.8%；供应链ABS占15.2%，而保障房项目占6.4%。7月23日，深圳安居租赁住房第二期资产支持专项计划在深圳证券交易所成功建立，规模为38.76亿元，优先级证券收益率为2.15%。该项目涵盖了8942套保障性租赁住房，建筑面积约60.3万平方米。

此外，2024年2月由深圳市人才安居集团发行的中信建投租赁住房类REITs近期期成功发行，首期项目融资规模为8.65亿元。与此同时，7月31日，首单产业园区持有型不动产ABS“国君资管-无锡经济开发区国家传感信息产业园持有型不动产资产支持专项计划”正式设立，规模6.6亿元，进一步丰富了企业盘活资产的金融工具选择。

融资利率方面，整体融资成本有所下降。7月债券融资平均利率为2.54%，同比下降0.24个百分点，环比下降0.51个百分点。其中，信用债平均利率为2.32%，同比下降0.21个百分点，环比微增0.05个百分点；ABS平均利率为2.92%，同比和环比均下降0.11个百分点。

在典型房企的债券发行中，金茂的发行额最高，达到40亿元；而招商蛇口的融资成本最低，仅为1.70%。

表：典型企业2025年7月信用债发行统计

备注：规模单位为亿元，利率单位为% 数据来源：中指数据CREIS

资本市场动态方面，万科、建发等企业获得了新的资金，大悦城地产则计划进行私有化。近期，几家重点房企宣布了新增融资情况，华润置地获得银行提供的20亿元三年期贷款，万科从大股东深铁集团获得16.81亿元借款，建发则进行配股融资10.11亿港元。与此同时，多家房企发布了债务重组的最新进展，包括时代中国和世茂集团的境外债重组方案获批，龙光的21笔境内债务重组议案也得到通过。此外，大悦城地产计划进行私有化，理由包括提高治理效率、提升融资能力，并为股东提供退出机会，解决股票流动性问题。

表：近期重点房企资本市场动态